您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。

　　从单月市场表现来看，8月全国新建商品房销售面积5744万平方米，环比小幅回升，但在同比上受销售淡季的影响降幅有所扩大。

　　二手房方面，克而瑞数据监测显示，受传统市场淡季的影响，8月重点监测30个重点城市二手房成交面积为1701万平方米，环比下降9%，同比下降2%。

　　克而瑞数据监测显示，受传统淡季及恶劣天气的影响，8月广州二手房成交8730套，环比减少3%，同比减少2%。

　　之所以成交动能放缓，其中一个原因来自于新房的分流。不仅表现在产品力上，二手房引以为傲的“所见即所得”的优势也正在削弱。

　　克而瑞数据监测显示，截至6月末，广州1447万㎡的可售一手住宅里面，有742万㎡是现房，705万方是期房，现房库存占比超过50%。J9官方网站

　　从成交套数来看，广州二手房交易量已经连续三个月同环比下降。不仅如此，二手房的套均成交总价持续下探，8月更是跌至231万元/套，创近五年的新低纪录。对于二手房业主来说，当前其面临的不仅有高使用率的新规产品的冲击，二手房“所见即所得”的传统优势也正逐渐被一手楼盘日益提高的现楼销售占比蚕食。特别是在增城、花都等几个房价便宜的外围区域现房库存占比超6成之后，同等总价下选一手还是选二手的难题再次摆在每位刚需购房者面前，J9官方网站竞争分流在所难免。

　　克而瑞数据监测显示，今年1-8月广州二手房累计成交73901套，同比增长7%。

　　不过在市场份额上，J9官方网站克而瑞数据监测显示，在6月二手房市场份额回落，近两月又再次提升至60%以上。

　　而今年前8月二手房的市场份额已达到了64%，超出2024年全年3%，也达到了六年来最高。

　　不过从另外一个角度看，二手房的活跃也为一手房释放了不少购买力，为推动一手市场止跌企稳发挥出了一定成效。

　　克而瑞数据监测显示，2025年1-8月广州商品住宅成交41194套，较去年同时期增长7%。

　　克而瑞数据监测显示，8月广州总价200万元以下二手房成交套数5378套，占比62%，较去年同时扩大4%。

　　在热销面积段上，克而瑞数据监测显示，8月广州二手房热销面积段为90㎡以下，共成交4659套，占比54%，与去年同时期相差无几。

　　90-120㎡刚改二手房成交2570套，占比29%，较去年同时期扩大2%。

　　而之所以低总价、小面积段的二手房成为成交主力，其中一个原因在于，受传统销售淡季影响，购房者观望情绪浓厚，二手房卖家为尽快出货，价格优惠力度也就更大。

　　在国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格分类指数中，8月广州90㎡及以下户型销售价格指数同比去年回落6.5，是所有面积段中最高的。

　　好的一面是，J9官方网站在国家统计局公布的2025年8月70城房价变化情况中，广州新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.9%，环比降幅均较上月有一定收窄。

　　整体来看，在购房淡季的背景下，一二手的成交动能都有所放缓，踏入“金九银十“购房旺季后，这一现象或将有望得到缓解。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　10月1日，凯旋新世界联合搜狐房产、正和岛举办AI时代企业转型主题会议，多位行业代表共议发展。

　　进入十月以来，广州楼市热度稳步攀升，不少购房者趁着双节假期开启看房计划。位于白云山麓的新世界云耀，恰好踩中这波需求节点，J9官方网站推出“现房好十节，耀抢房金周”主题促销活动，同步释放5套特惠秒杀房源、8万元购房现金券、10万元双节额外立减等6重豪礼。

　　广汇新世界金融中心｜广汇尊府实景图根据成交客户进一步分析来看，广汇尊府业主呈现“国际化、高知化、跨区域化”特征，港澳台买家大部分看重的是TOD枢纽的跨境通勤效率与广汇天地国际商圈氛围；天河、珠江新城跨区置业者

　　作为珠江新城顶豪标杆，凯旋新世界在此期间表现尤为抢眼。黄金周三日，客户到访量屡获新高，高净值客户“扎堆”来访。

　　广汇新世界金融中心｜广汇尊府实景图根据成交客户进一步分析来看，广汇尊府业主呈现“国际化、高知化、跨区域化”特征，港澳台买家大部分看重的是TOD枢纽的跨境通勤效率与广汇天地国际商圈氛围；天河、珠江新城跨区置业者